7235 Rue CREPUSCULE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435697348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
54048435697348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 198 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 562 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 503 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 480 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 934 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 476 029 $ Poids 59 % |
| 5 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 755 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 564 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 997 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 567 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 992 $ Poids 48 % |
| 9 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 019 $ Poids 43 % |
| 10 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 361 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 971 m · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 266 308 $ Poids 41 % |
| 12 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 469 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −615 $ | 123 465 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.