7225 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
696 600 $
Autre · 2 592 $/m² · 268,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 427 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435697440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
54048435697440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 465 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 815 172 $ Poids 63 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 817 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +80 857 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 011 035 $ Poids 50 % |
| 3 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 566 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 724 477 $ Poids 34 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 926 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 271 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 556 $ Poids 25 % |
| 6 | 6075, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (2 672 $/m²) 238,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 731 626 $ Poids 24 % |
| 7 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 452 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 863 135 $ Poids 24 % |
| 8 | 6950, rue de la Fenaison, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 154 289 $ (526 $/m²) 293,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −15 429 $ | 162 562 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.