7210 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
884 500 $
Autre · 2 251 $/m² · 392,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 598 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435697965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
54048435697965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 488 m · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −50 113 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 430 $ Poids 56 % |
| 2 | 7245, rue du Crépuscule, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 92 m · Vendu 895 000 $ (2 066 $/m²) 433,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 996 727 $ Poids 38 % |
| 3 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 394 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +169 147 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 007 575 $ Poids 20 % |
| 4 | 6950, rue de la Fenaison, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 154 289 $ (526 $/m²) 293,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −15 429 $ | 195 225 $ Poids 9 % |
| 5 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 447 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +141 276 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 034 861 $ Poids 7 % |
| 6 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +236 600 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 411 264 $ Poids 6 % |
| 7 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 202 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 854 887 $ Poids 3 % |
| 8 | 6075, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (2 672 $/m²) 238,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 860 219 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.