7045 Rang POINTE-DU-JOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435761241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
54048435761241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 32 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 139 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 639 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 648 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 524 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 829 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 643 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 686 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 957 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 568 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 596 481 $ Poids 45 % |
| 11 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 924 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +28 709 $ | 461 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.