7040 Rang POINTE-DU-JOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435761890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
54048435761890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 76 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 145 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 591 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 678 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 968 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 547 910 $ Poids 65 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 781 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 579 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 715 903 $ Poids 57 % |
| 7 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 913 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 061 $ Poids 49 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 478 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 233 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.