7535 Rang POINTE-DU-JOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 216,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435875150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
54048435875150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 680 $ Poids 30 % |
| 2 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 82 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 959 $ Poids 18 % |
| 3 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 872 616 $ Poids 13 % |
| 4 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 773 808 $ Poids 9 % |
| 5 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 807 $ Poids 7 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 114 361 $ Poids 7 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 268 072 $ Poids 4 % |
| 8 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +106 189 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 049 715 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.