7645 Rang POINTE-DU-JOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 129,2 m² · constr. 1890 · terrain 2 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435876874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
54048435876874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 944 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 8 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7965, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 787 m · Vendu 399 888 $ (3 209 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 539 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −19 994 $ | 417 815 $ Poids 70 % |
| 2 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 938 $ Poids 22 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 927 $ Poids 15 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 519 323 $ Poids 12 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 705 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +63 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 620 $ Poids 9 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 182 $ Poids 8 % |
| 8 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 660 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 123 $ Poids 6 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 093 $ Poids 4 % |
| 12 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 584 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.