7620 Rang POINTE-DU-JOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 172,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 430 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435886463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
54048435886463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 888 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 131 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 352 $ Poids 23 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 531 $ Poids 14 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 570 $ Poids 10 % |
| 4 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 209 $ Poids 9 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 946 787 $ Poids 9 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 116 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +44 948 $ | 813 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 1 053 248 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.