7640 Rang POINTE-DU-JOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 295,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435886666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
54048435886666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 944 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 188 $ Poids 17 % |
| 2 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +107 050 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 778 526 $ Poids 8 % |
| 3 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 763 112 $ Poids 5 % |
| 4 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 175 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 898 114 $ Poids 3 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 105 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +158 476 $ · Ajust. âge −44 947 $ | 933 482 $ Poids 2 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −9 311 $ | 131 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 362 871 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.