Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 2 477 $/m² · 199,3 m² · constr. 1960 · terrain 476 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 440 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 836 800 $
Rôle antérieur 1 986 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444835636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 825 000 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
1 986 800 $
ID provincial
54048444835636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420-6430, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 159 $/m²) 204,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 659 836 $ Poids 33 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 390 184 $ Poids 15 % |
| 3 | 121, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 240 $/m²) 193,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 263 832 $ Poids 13 % |
| 4 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 277 056 $ Poids 11 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 905 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 327 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 969 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 571 816 $ Poids 7 % |
| 7 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +7 086 $ | 210 749 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −60 993 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 610 702 $ Poids 2 % |
| 10 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +117 132 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 823 453 $ Poids 2 % |
| 11 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 415 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 547 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.