6804-6810 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
745 600 $
Autre · 2 486 $/m² · 299,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445114424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
54048445114424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 562 m · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 927 675 $ Poids 54 % |
| 2 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 837 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 833 645 $ Poids 52 % |
| 3 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 069 $ Poids 42 % |
| 4 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +70 008 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 129 252 $ Poids 29 % |
| 5 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 137 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 835 904 $ Poids 29 % |
| 6 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 318 276 $ Poids 27 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 041 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 041 $ Poids 18 % |
| 8 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 332 633 $ Poids 13 % |
| 9 | 5545, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 182 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 912 520 $ Poids 12 % |
| 10 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +80 267 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 811 963 $ Poids 12 % |
| 11 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +86 150 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 796 621 $ Poids 12 % |
| 12 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +110 501 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 050 396 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.