6685-6695 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 2 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445123673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54048445123673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 820 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 473 517 $ Poids 54 % |
| 3 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 776 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 013 $ Poids 53 % |
| 4 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 946 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 902 $ Poids 50 % |
| 5 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 661 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 456 267 $ Poids 50 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 936 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 696 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 492 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 562 $ Poids 44 % |
| 11 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 206 $ Poids 44 % |
| 12 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 751 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 463 409 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.