6450 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 112,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445134965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
54048445134965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 764 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 070 $ Poids 71 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 928 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 377 878 $ Poids 60 % |
| 3 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 520 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 439 477 $ Poids 60 % |
| 4 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 904 $ Poids 58 % |
| 6 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 637 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 486 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 407 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 599 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 1355, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 678 m · Vendu 394 000 $ (3 362 $/m²) 117,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 045 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.