6445-6455 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
818 100 $
Autre · 522 $/m² · 1 567,7 m² · constr. 1970 · terrain 11 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 567,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 570,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
2250
Usage
Industrie de produits d’architecture en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 400 $
Rôle antérieur 982 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445142195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 000 $
Valeur bâtiment
925 400 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
54048445142195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 619 m · Vendu 499 130 $ Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 58 % |
| 2 | 5340, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 577 m · Vendu 520 168 $ Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 310 $ Poids 55 % |
| 3 | 5545, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 668 m · Vendu 552 293 $ Ajust. marché +45 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 606 $ Poids 53 % |
| 4 | 5535, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 659 m · Vendu 562 846 $ Ajust. marché +52 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 001 $ Poids 48 % |
| 5 | 5370, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 592 m · Vendu 467 776 $ Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 403 $ Poids 41 % |
| 6 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 38 % |
| 8 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 1920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 1900, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 34 % |
| 12 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.