1445 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 178,5 m² · constr. 2022 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445168827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
54048445168827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 235 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 147 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 601 265 $ Poids 80 % |
| 4 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 405 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 713 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 111 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 948 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 915 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 165 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 632 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 227 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 25 m · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 544 $ Poids 55 % |
| 10 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 138 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 621 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 167 m · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 658 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 772 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.