1485 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 158,3 m² · constr. 2021 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445169821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
54048445169821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 132 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 73 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 256 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 373 $ Poids 94 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 38 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 563 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 143 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 136 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 873 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 912 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 862 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 848 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +5 354 $ | 582 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 167 m · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 626 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 729 791 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.