1450 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 103,3 m² · constr. 2022 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445178326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
54048445178326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 472 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 677 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 45 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 627 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 282 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 529 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 732 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 604 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 702 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 789 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 485 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 345 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 447 921 $ Poids 63 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 887 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 211 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 609 688 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.