1225 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 211 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 414 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445186389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
54048445186389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 18 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 266 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 702 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 587 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 794 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 240 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 503 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 417 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 994 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 942 598 $ Poids 48 % |
| 7 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 19 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 707 613 $ Poids 44 % |
| 8 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 973 986 $ Poids 41 % |
| 10 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 794 971 $ Poids 39 % |
| 11 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 484 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 684 516 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.