1165 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 166,3 m² · constr. 1986 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445186930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
54048445186930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 158 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 358 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 388 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 551 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 274 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 629 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 309 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 544 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 297 m · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 837 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 733 679 $ Poids 52 % |
| 11 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 993 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 729 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.