1245 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 139,2 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 344 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445187402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
54048445187402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 266 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 665 $ Poids 72 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 223 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 473 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 247 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 467 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 513 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 432 398 $ Poids 67 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 823 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 487 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 35 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 456 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.