1255 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 199,2 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445187414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
54048445187414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 72 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 204 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 246 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 47 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 538 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 408 748 $ Poids 55 % |
| 6 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 35 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 702 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 920 394 $ Poids 51 % |
| 8 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 623 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −59 050 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 778 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 776 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 920 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 962 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 950 538 $ Poids 45 % |
| 12 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 221 m · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 640 057 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.