1265 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445187426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
54048445187426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 407 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 524 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 147 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 652 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 455 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 743 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 206 395 $ Poids 76 % |
| 7 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 299 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 782 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 628 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 489 $ Poids 70 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 854 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 293 $ Poids 70 % |
| 12 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 841 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 623 142 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.