1260 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445187876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
54048445187876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 205 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 301 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 234 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 549 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 156 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 543 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 198 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 627 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 140 m · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 249 $ Poids 57 % |
| 10 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 990 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 822 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 731 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.