1270 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 118,3 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445187887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
54048445187887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 188 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 427 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 461 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 393 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 162 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 212 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 51 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 452 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 76 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 451 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 615 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 687 $ Poids 71 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 102 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 418 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 848 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 725 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.