1280 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445187899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54048445187899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 483 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 581 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 153 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 588 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 634 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 312 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 397 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 458 358 $ Poids 75 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 618 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 477 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 185 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 411 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 715 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 213 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 756 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 845 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 462 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.