1240 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445187912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
54048445187912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 35 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 571 846 $ Poids 100 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 239 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 329 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 523 $ Poids 87 % |
| 5 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 268 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 550 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 208 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 635 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 190 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 544 518 $ Poids 62 % |
| 8 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 176 m · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 592 513 $ Poids 57 % |
| 9 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 251 $ Poids 57 % |
| 10 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 001 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 824 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 733 290 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.