5520 Avenue GERARD-DUPRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 124,2 m² · constr. 2024 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445188162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
54048445188162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 258 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 422 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 485 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 288 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 98 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 549 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 655 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 427 $ Poids 76 % |
| 7 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 113 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 58 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 508 760 $ Poids 73 % |
| 9 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 105 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 950 $ Poids 71 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 613 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 793 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 484 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.