5540 Avenue GERARD-DUPRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 121,7 m² · constr. 2023 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445188174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
54048445188174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 259 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 403 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 479 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 79 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 542 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 651 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 201 $ Poids 78 % |
| 7 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 76 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 501 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 107 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 036 $ Poids 73 % |
| 9 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 131 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 467 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 196 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 782 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 342 m · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 479 776 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.