1285 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 213,9 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445188440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
54048445188440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 126 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 321 $ Poids 99 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 237 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 719 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 661 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 815 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 309 $ Poids 48 % |
| 6 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 576 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 942 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 639 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 689 361 $ Poids 44 % |
| 8 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 911 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 999 810 $ Poids 43 % |
| 9 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 966 524 $ Poids 43 % |
| 10 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 89 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 724 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 814 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 855 635 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.