1295 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 176,3 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445188451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
54048445188451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 73 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 136 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 237 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 229 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 973 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 608 $ Poids 62 % |
| 7 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 166 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 568 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 86 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 561 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 107 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 182 m · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 604 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 76 m · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 605 869 $ Poids 54 % |
| 12 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +85 263 $ | 1 024 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.