1305 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 142 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445188463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
54048445188463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 120 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 478 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 218 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 260 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 523 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 928 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 492 436 $ Poids 67 % |
| 5 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 953 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 228 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 470 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 407 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 435 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 86 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 942 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 93 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 890 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 862 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 650 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.