1290 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445188901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
54048445188901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 382 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 465 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 623 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 453 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 723 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 205 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 738 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 298 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 357 $ Poids 72 % |
| 11 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 790 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 619 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.