1320 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445188924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
54048445188924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 185 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 427 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 391 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 392 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 539 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 219 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 480 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 551 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 42 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 452 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 113 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 449 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 159 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 416 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 889 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 725 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 072 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.