1505 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 151,9 m² · constr. 1986 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445189328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
54048445189328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 47 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 496 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 141 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 240 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 795 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 23 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 525 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 770 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 511 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 92 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 520 432 $ Poids 63 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 999 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 715 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 188 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 495 294 $ Poids 60 % |
| 10 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 096 $ Poids 58 % |
| 11 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 803 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 343 $ Poids 55 % |
| 12 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.