1485 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445189367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
54048445189367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 434 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 636 302 $ Poids 82 % |
| 3 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 102 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 286 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 331 $ Poids 75 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 222 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 275 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 377 266 $ Poids 71 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 521 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 5435, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 273 m · Vendu 639 000 $ (5 731 $/m²) 111,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 308 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.