1465 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 246 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445189395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
54048445189395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 236 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 358 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 462 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 283 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −41 492 $ | 447 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 652 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 593 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 731 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 433 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 361 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 369 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 500 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 608 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −17 631 $ | 183 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 93 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 325 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.