1445 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445189424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
54048445189424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 250 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 373 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 456 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 295 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −41 492 $ | 441 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 666 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 581 786 $ Poids 79 % |
| 6 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 384 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 493 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 370 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 721 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 428 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 314 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 433 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.