1440 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445189874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
54048445189874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 339 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 443 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 629 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 128 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 454 278 $ Poids 80 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 309 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 609 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 774 $ Poids 73 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 163 $ Poids 72 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 685 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 473 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 798 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 212 371 $ Poids 67 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 230 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 407 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 910 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 460 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.