1400 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445189921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
54048445189921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 368 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 208 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 415 588 $ Poids 81 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 642 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 315 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 124 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 212 $ Poids 75 % |
| 7 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 327 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 206 $ Poids 73 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 525 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 302 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 465 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 497 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 632 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 932 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 705 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 641 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 507 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.