1135 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 147,8 m² · constr. 1987 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445196393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
54048445196393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 338 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 488 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 429 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 132 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 537 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 366 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 518 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 121 $ Poids 61 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 218 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 536 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 289 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 513 478 $ Poids 58 % |
| 8 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 786 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 697 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 935 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 572 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 219 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 482 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 503 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.