1325 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445198225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
54048445198225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 158 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 432 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 385 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 397 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 545 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 127 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 193 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 37 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 457 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 530 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 141 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 454 376 $ Poids 73 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 182 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 421 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 995 $ Poids 69 % |
| 12 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 805 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 582 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.