1580 Avenue SAINT-JEAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 857 100 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 1 184,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 184,2 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 900 $
Rôle antérieur 1 353 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445199175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
1 243 300 $
Rôle antérieur
1 353 500 $
ID provincial
54048445199175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 215 833 $ Ajust. marché +237 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 006 $ Poids 4 % |
| 2 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 648 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 103 391 $ Poids 0 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 992 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.