5745 Impasse MARCEL-BREAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 164,1 m² · constr. 2008 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445270829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
54048445270829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 150 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 537 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 355 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 146 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 535 439 $ Poids 92 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 708 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 823 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 120 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −36 627 $ | 566 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 200 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 559 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 686 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 598 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 996 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 661 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −29 447 $ | 558 787 $ Poids 57 % |
| 11 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 421 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 690 147 $ Poids 57 % |
| 12 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 214 m · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 635 917 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.