5735 Impasse MARCEL-BREAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 127 m² · constr. 2008 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445270899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
54048445270899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 177 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 456 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 095 $ Poids 88 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 404 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 515 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 443 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 680 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 528 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 280 $ Poids 72 % |
| 8 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 446 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 662 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −29 447 $ | 487 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 386 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −35 976 $ | 443 448 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.