1655 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 89,8 m² · constr. 2007 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445271035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
54048445271035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 12 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 481 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 631 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 837 $ Poids 89 % |
| 4 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 613 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 159 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 189 $ Poids 83 % |
| 6 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 588 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 250 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 500 700 $ Poids 79 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 481 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 204 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 148 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 554 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 376 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 483 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 547 381 $ Poids 70 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 807 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.