1685 Avenue ROLAND-SALVAIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 82,8 m² · constr. 2007 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445271069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
54048445271069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 125 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 241 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 480 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 112 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 534 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 447 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 605 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 48 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 443 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 558 $ Poids 78 % |
| 7 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 242 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 368 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 466 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 271 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 496 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 451 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 197 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 784 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.