5780 Impasse MARCEL-BREAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 127 m² · constr. 2010 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445271504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
54048445271504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 170 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 460 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 095 $ Poids 88 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 467 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 632 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 534 129 $ Poids 79 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 520 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 121 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 611 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −24 093 $ | 493 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 458 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 754 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 440 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −31 479 $ | 447 945 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.