5765 Impasse MARCEL-BREAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 129,3 m² · constr. 2009 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445271610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
54048445271610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 192 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 462 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 633 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 425 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 536 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 659 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −26 770 $ | 494 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 181 $ Poids 70 % |
| 9 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 684 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 529 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 717 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 088 $ Poids 68 % |
| 12 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 391 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −33 727 $ | 449 877 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.