5760 Impasse MARCEL-BREAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 130,6 m² · constr. 2010 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445271654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
54048445271654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 159 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 466 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 632 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 541 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 456 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 612 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −24 093 $ | 500 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 229 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 528 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 535 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 415 $ Poids 70 % |
| 10 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 120 $ Poids 68 % |
| 11 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 544 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 620 $ Poids 66 % |
| 12 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 806 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.