5755 Impasse J.-A.-BERTHIAUME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445271808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
54048445271808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 128 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 468 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 543 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 579 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −26 770 $ | 501 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 604 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 536 803 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 471 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 510 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 529 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 512 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 514 082 $ Poids 67 % |
| 11 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 597 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −7 669 $ | 549 941 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.